不到一个月，公募REITs的大众认购倍数记录再次被攻破。 2月12日，汇添富九州通医药REIT布告认购请求确认比例，此中大众投资者无效认购倍数达1192倍，创出汗青新高，革新了此前国泰君安资管济南动力供热REIT创下的813.44倍记录。 除了刊行市场炽热，公募REITs在二级市场的表示也非常强势。Wind数据表现，停止2月12日收盘，中证REITs全收益指数往年以来曾经上涨了8.86%，局部产物年内涨幅超20%。 公募REITs再创记录 2月12日，汇添富九州通医药REIT宣布认购请求确认比例成果的布告，布告表现，汇添富九州通医药REIT终极召募基金份额4亿份，出售价钱为2.895元/份，基金召募资金总额为国民币11.58亿元。 详细来看，该基金的召募由策略配售、网下出售、大众出售三个局部构成。此中，策略配售初始出售份额为3亿份，为本次基金份额出售总量的75%；网下出售的初始出售份额为7000万份，占扣除策略配售初始出售份额数目后出售份额的70%；大众出售初始出售份额为3000万份，占扣除策略配售初始出售份额数目后出售份额的30%。 2月10日，汇添富九州通医药REIT正式开启示售，其原定召募期为2月10日至2月11日，但因为大众投资者认购积极，仅用一个买卖日便的认购总量实现满额，因而在2月10日晚间发布提前结募。 2月12日，终极的配售成果布告，该基金的策略投资者100%配售；网下投资者配售比例为2.015%，无效认购倍数约50倍；大众投资者无效认购请求现实确认比例为 0.084%，无效认购倍数达1192倍，创出汗青新高。 在此之前，这一记录坚持者是国泰君安资管济南动力供热REIT。往年1月9日，国泰君安资管济南动力供热REIT布告，其大众认购终极认购比例仅为0.123%，认购倍数达813.44倍。 在业内子士看来，公募REITs反复“卖爆”，很年夜水平上源于其稀缺性跟打新收益。国海证券剖析师靳毅在《公募REITs合法时》研报中表现，从临时来看，在公募REITs常态化刊行、稀缺性弱化、投资者认知晋升的情形下，公募REITs市场必将逐步回归感性，打新战略无效性或将边沿弱化，但短期来看，打新战略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响战略无效性的主要要素。 机构投资者认购积极 公然材料表现，汇添富九州通医药REIT是海内的首单医药仓储物流REITs产物，此中名目的发动人九州通团体是天下最年夜的平易近营医药贸易企业，也是医药流畅范畴的领军企业，原始权利人九州通物流作为医药行业的首家5A级物流企业，领有范围宏大的医药供给链效劳平台基本设备，物流收集资本笼罩天下96%以上地区。 基于优质的底层资产，在此前的策略配售阶段，汇添富九州通医药REIT就颇受资金存眷，参加策略配售的机构投资者中，不只有平静洋寿险、平静洋产险、泰康人寿、泰康养老等险资，另有西方证券、河汉证券等多家券商，以及中原基金旗下专户。 谈及为何此次基金拔取九州通货色湖古代医药仓储物流核心作为底层资产时，汇添富九州通医药RETI拟任基金司理李心宁表现，重要有以下三点起因： 一是医药物风行业的将来比拟可期。跟着中国老龄化的加深，大众对药品药械的购置需要连续攀升，这直接推进了医药物风行业的进一步开展，营业资本也会逐渐向头部上风企业集合。 二是医药物风行业本身的行业壁垒较高，药监局针对药品药械实行着较为严厉的羁系，业内企业必需具有高度的专业性来保证药品德量的保险，同时还要统筹经营的高效性，要满意市场的一些即时需要并对本钱停止无效把持。 三是九州通作为行业龙头企业，积聚了宏大且牢固的客户群体，各项经营流程也打磨得较为成熟，公司有较为牢固的护城河。再加上古代医药仓储物流核心的初始投资是比拟高的，新进入者每每望而生畏。 “咱们也是从九州通团体丰盛的资产池中优当选优，终极抉择了已经被评为天下十年夜国度智能化仓储物流树模基地的货色湖古代化医药仓储物流核心作为咱们首批入池的底层资产。”李心宁说道，“从从前三年的经营情形来看，堆栈的经营表示精良，净经营收益复合增加率超越6%，房钱以及应用率的情形稳步回升，以是咱们以为底层资产具有临时精良开展态势。” 公募REITs开年涨势微弱 除了刊行市场炽热，公募REITs在二级市场的表示也非常强势。 Wind数据表现，停止2月12日收盘，中证REITs全收益指数往年以来曾经上涨了8.86%，中金印力花费REIT年内年夜涨22.44%，中原合肥高新REIT、华安张江工业园REIT、嘉实京东仓储基本设备REIT等多只产物涨幅超15%。 中原基金剖析称，在阅历了2021年遭到投资者追捧价钱单边下行，以及2022年、2023年的市场调剂板块跟个券逐渐分化后，2024年以来跟着底层资产运营趋稳，中国证监会发文容许计入OCI，保险跟券商自营需要逐渐规复，债券收益率进入“2时期”，公募REITs的高分成遭到更多投资者存眷，市场行情修复。 在李心宁看来，公募REITs基金的一年夜特色就是投资标的重要是存在稳固现金流的基本设备资产，比方高速公路、污水处置厂或许是工业园区，也包含汇富九州通医药REIT所投资的仓储物流资产。 “公募REITs基金重要是经由过程资产经营所带来的利润来取得资产的增值，同时也为投资者带来收益，基金的收益与底层资产的经营情形非亲非故，稳定性绝对而言也比拟小。”她说道。 值得一提的是，政策也在支撑公募REITs提质扩容，从而更好地效劳实体经济。证监会在2月7日宣布的《对于资源市场做好金融“五篇年夜文章”的实行看法》，便有两条细则有关公募REITs，一是支撑人工智能、数据核心、聪明都会等新型基本设备以及科技创新工业园区等范畴名目刊行不动产投资信任基金（REITs），增进盘活存量资产，支撑传统基本设备数字化改革；二是支撑合乎前提的安康、养老等银发经济企业股债融资，摸索以养老设备等作为基本资产刊行资产支撑证券跟REITs。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）